從2021年6月1日綠城中國摘得043號地塊、招商蛇口11月2日摘得長沙市132號地塊，到梅溪湖二期超級中軸TOD商業(yè)綜合體正式對外發(fā)布設(shè)計方案，再到2月26日“綠城招商·桂語雲(yún)峯”首開售罄且新房價格突破2萬大關(guān)的爆火，梅溪湖在長沙的土地市場永遠都占有一席之地，項目的爆火也從側(cè)面展現(xiàn)了開發(fā)商以及市民對于梅溪湖二期價值的認(rèn)可，那么梅溪湖二期究竟有多大潛力？又是為何能夠得到各界的如此青睞及關(guān)注呢？

梅溪湖二期總用地面積為23.4平方公里，居住用地占用地面積的27.15%，規(guī)劃容量人口為24.88萬人，而梅溪湖一期用地面積為14.7平方公里，居住用地占用地面積的33.7%，規(guī)劃容量人口為31.7萬人。相較于一期，梅溪湖二期土地總?cè)萘扛螅丝诿芏雀。鳛槿A中地區(qū)首個國家級新區(qū)—湘江新區(qū)的核心片區(qū)，梅溪湖規(guī)劃定位為“長沙城市副中心、產(chǎn)城融合示范區(qū)、國際服務(wù)區(qū)"，根據(jù)其未來發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)定位，將重點圍繞醫(yī)療健康、科技研發(fā)、創(chuàng)新創(chuàng)意、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)，包括大力引進包括總部經(jīng)濟、金融商務(wù)、信息技術(shù)等高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，“長沙城市副中心”的資格不言而喻。

與濱江、洋湖片區(qū)的規(guī)劃定位不同的是，梅溪湖從最初的規(guī)劃就是想以一座功能齊備的城區(qū)來進行考量的，從現(xiàn)在梅溪湖二期的發(fā)展來看，這一點愈發(fā)凸顯。

商業(yè)配套

商業(yè)配套方面，除大家熟知的位于梅溪湖一期步步高梅溪新天地、金茂覽秀城、弘坤花樣匯、長湘薈、中建梅瀾坊等商業(yè)體，梅溪湖二期首個大型TOD商業(yè)綜合體項目，即位于超級中軸上的“招商花園城”項目，近期也正式發(fā)布了中標(biāo)方案，將與其東側(cè)“綠城招商·桂語雲(yún)峯”項目進行整體開發(fā)，打造梅溪湖二期超級中軸上第一個超大型TOD商業(yè)綜合體項目，將建設(shè)含購物中心、高品質(zhì)寫字樓，精品公寓、品質(zhì)人居為一體的總體量近70萬方的城市名片，眾所周知，在商業(yè)開發(fā)運營上，招商有著“海上世界”系列和“花園”系列兩大王牌，位于深圳的“海上世界”已成為了深圳的文化名片，“花園”系列更是在深圳、上海、南京、蘇州等地打造了20余個商業(yè)綜合體，同時，花園系商業(yè)是以“綠色都市優(yōu)悅生活”為特征，重視綠色低碳、商業(yè)生態(tài)化打造及與環(huán)境的交流，與梅溪湖二期的“產(chǎn)城融合的”城市規(guī)劃定位不謀而合。

交通設(shè)施

交通設(shè)施方面，梅溪湖的交通呈現(xiàn)出“二環(huán)七射一聯(lián)”的骨架路網(wǎng)，梅溪湖二期地鐵2、6號線與二期中軸線接駁，此外還有長常城際軌道和4條BRT，相較于一期，梅溪湖二期在交通路網(wǎng)與地鐵線路數(shù)量方面都更多，也將大幅提升出行效率。

教育資源

教育資源方面，梅溪湖國際新城共規(guī)劃28所中小學(xué)校，已引進長郡、師大附中、長沙市一中、麓山國際、雅禮、周南、岳麓區(qū)實驗小學(xué)、長沙市實驗小學(xué)、博才小學(xué)等多個實力強勁的省內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)校。建成和在建的有麓山國際梅溪湖中學(xué)、湖南師大附中高新凌云中學(xué)、麓谷凌云小學(xué)。

產(chǎn)業(yè)建設(shè)

產(chǎn)業(yè)建設(shè)方面，基于梅溪湖二期“產(chǎn)城融合”的規(guī)劃定位，立足“長沙城市副中心、產(chǎn)城融合示范區(qū)、國際服務(wù)區(qū)”，重點搭建“一帶”“一心”“一環(huán)”“雙核”和“多組團”的規(guī)劃布局，按照“1+2+X”發(fā)展模式，以湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園為核心，建成集健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)、基因工程、生物醫(yī)藥、智慧康養(yǎng)等于一體的健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)生態(tài)格局，已引進綠地梅溪湖康養(yǎng)城、愛爾國際醫(yī)療健康城、泰康之家湘園、前海人壽智慧醫(yī)養(yǎng)當(dāng)代梅溪湖國際健康城、億達中建智慧科技中心、市婦幼保健院等眾多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目。

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團